2024淄博市住房公积金贷款业务办事指南

　　贷款基本条件

　　1.符合住房公积金缴存条件(在职职工公积金账户连续、正常、足额缴存6个月以上):

　　2.具有合法有效的购房合同(1年以内签订)，购房首付款比例符合住房公积金贷款规定要求;

　　3.借款人、共同借款人(包括借款人配偶以及其他参与合力贷款的人员)均无尚未还清的住房公积金贷款;

　　4.具有稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力:

　　5.借款人、共同借款人及担保人资产、信用状况良好:6.同意按照住房公积金中心认可的担保方式进行担保，

　　最高可贷额度

　　1.夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的(含合力贷款)，最高贷款额度为80万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元。

　　2.多子女家庭购房或购买装配式住宅申请住房公积金贷款的，执行最高贷款额度上浮20%的优惠政策。

　　3.我市新引进培养的高层次人才，在我市首次购买自住住房申请住房公积金贷款的，享受最高贷款额度上限2倍的优惠政策。

　　4.对于同时符合多种情形(多子女家庭、购买装配式住宅高层次人才)的缴存人，贷款额度按就高原则，各项优惠政策不重复享受。

　　可贷额度计算

　　可贷额度=(借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额)x倍数。

　　根据公式计算得出贷款额度后，在我市住房公积金最高贷款额度内且还款能力满足的条件下，小于25万元的，可提高到25万元。倍数执行标准根据我市住房公积金 “个贷率” 变化情况确定。

　　贷款首付款比例及利率

　　首套房住房公积金贷款最低首付款比例为20%；二套房住房公积金贷款最低首付款比例为30%。首套住房公积金贷款利率：5年及5年以下年利率2.35% 5年以上年利率2.85%；第二套住房公积金贷款利率5年及5年以下年利率2.775%，5年以上年利率3.325%。

　　贷款期限

　　住房公积金贷款期限延长至借款人法定退休年龄后五年，贷款最长期限30年

　　达到法定退休年龄的，不得申请贷款。贷款期限的确定以借款人可贷期限为准

　　购买再交易自住住房的(二手房)，房龄加贷款年限最长不能超过40年

　　贷款还款方式

　　(一)等额本息还款法，即：每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式

　　(二)等额本金还款法，即：每月偿还的本金固定不变贷款利息逐月递减的还款方式，借款人与受托银行在借款合同中约定还款方式，一笔贷款只能选择一种还款方式。

　　特别提示

　　下列情形不予申请公积金贷款:

　　(一)有尚未还清公积金贷款的缴存人家庭:

　　(二)使用过两次及以上公积金贷款的缴存人家庭:

　　(三)购买第三套及以上住房的缴存人家庭;

　　(四)被列入我市公积金系统失信人员的;

　　(五)有不良信用记录、有被法院执行经历或存在到期未清偿债务及担保的:

　　(六)公积金贷款或其他商业贷款(信用卡)出现连续三期以上或累计六期以上逾期的:

　　(七)已付清全款购买住房的缴存人家庭

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